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外墙穿上了“棉袄”，屋顶戴上了“帽子”，外窗采用了双层中空玻璃，小区里安装了太阳能集中供热系统，如此新型住宅比普通住宅更保湿、隔热、节能，已在长三角地区开始崭露头角。
在上海市闵行区颛桥镇，日前动工的“爱庐——世纪新苑”正在进行“节能”试点。这是上海今年为动迁居民兴建1000万平方米重大工程配套商品房和1000万平方米中低价商品房项目中首个“省地节能”试点工程。这里的住宅以小高层、小户型的单体组合为主，所有外墙、屋面及门窗都采用高科技新材料，保湿、隔热、节能。小区还采用建筑一体化的太阳能热水系统和雨水收集循环应用系统。专家测算，小区建成后，比普通建筑节能60%左右。
这只是上海加大推广节能型住宅的一个缩影。近三年来，上海先后落实了1269万平方米节能住宅试点项目，其中“安亭新镇”、“上海春城”等项目已初步建成，并获得建设部科技创新奖。与普通住宅相比，节能住宅夏季明显凉爽，冬季温暖舒适，即使需使用空调，能耗也明显低于普通住宅。
2005年，上海又率先在创建“国家康居示范工程”地区、“四高(高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理)优秀小区”和“上海市新型墙体材料与节能住宅示范工程”等项目中试点推进建筑节能。从7月15日起，《上海市建筑节能管理办法》正式实施，政府强制性推行所有新建住宅及公共建筑，全部按照节能50%的标准设计、建造。预计仅此一项可节电近2亿千瓦时。
上海市住宅建设发展中心主任李晨昊说，在上海，节能并非高档小区的专利，政府正从设计、技术、管理和政策等方面入手，为普通市民打造“节能省地型”中低价住房。今年计划落实的2000万平方米的配套商品房和中低价普通商品房，就是上海试点推广节能省地住宅的中坚力量。
江苏省为推广节能住宅规定：建设单位如明示或暗示设计、施工单位违反节能强制标准，降低工程质量，最高将被处以50万元的罚款。从今年起，江苏城市新建住宅必须全部达到节能50%的标准，大城市应开展节能65%的试点。否则在工程审批、审查时不予“过关”。江苏省新建住宅还将优先采用集中式太阳能技术。凡建筑节能开展不力的地区，不得参评“人居环境奖”和“园林城市”。
在浙江，节能住宅开始显山露水。杭州今年内将有近2000套节能住宅上市。温州市计划实施的30万平方米的节能建筑示范工程也开始动工。在浙江慈溪市，也有一个入围全国节能示范工程的楼盘在开工。
尽管节能住宅建设不断推进，但业内人士还是不免担心：由于成本会相对提高，消费者恐怕一时难以接受，节能住宅的进一步推开，有赖于政策引导和开发商对市场的前瞻性培育。(完)
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