经历了上半年交易量持续下降之后，天津近期楼市打折成风，但众多买房人仍在观望，近期有购房意向的人士不足两成，同时，银行及主管部门也推出政策严控楼市——

　　楼市降价掀起“面纱”

　　天津楼市在经历了上半年交易量持续下降之后，各种促销活动不断，特别是近期楼市降价不再“羞答答”。

　　新建商品房打折成风

　　连日来记者在众多楼盘售楼处了解到，与年初以来促销活动赠送全装修、家电家具、停车位以及维修基金、物业费不同，许多项目的促销手段如今已经由暗折变成明折。

　　在老城厢附近的一个高档楼盘，北京市民郑先生经过简单地“讨价还价”，得到了令他非常满意的折扣：一套精装修房从1.3万元/平方米降到了1万元左右，折扣高达15%。销售人员还热情地告诉他，为了降低总价款，这个高档楼盘项目还新推出了一些毛坯房，价格每平方米只有9000元。郑先生惊喜地告诉记者，年初来津选房时，谈几个点的优惠都非常难，没想到如今折扣幅度如此之大。

　　记者还了解到高档房扎堆的梅江地区，部分楼盘推出了比去年开盘价便宜约15%的促销手段。有的购买指定户型可以获得9折优惠，还有的限量特惠户型推出的优惠每套高达15万元。在年初本市房管部门公布的2008年房屋租赁市场指导租金中，本市奥运场馆附近的高档住宅为全市最高价。而近来在楼市调整的大背景下，该区域房价也不再坚挺。奥运场馆“水滴”对面的标志性大型住宅项目近日推出了大型促销活动，对购买瞰景楼王产品的买房人除了直接优惠2个点外，还赠送价值16.8万元的车位。一些业内人士指出，在当前本市楼市酝酿调整的背景下，在“金字塔”最顶端的高档住宅所吸引的购买力对市场有“风向标”的作用。一些郊县楼盘看到市内楼盘的促销手段，纷纷感到了销售压力，有的楼盘已经打出了“8折优惠”促销牌。

　　市民和专家冷对楼市

　　市民对开发商的“频频示好”并不领情。搜狐焦点房地产网近日公布的天津地区楼市调查显示：有86%的被调查者认为天津楼市普遍打折促销的原因是“困境下无奈选择”，只有11%认为是“正常促销手段”，3%的人则“说不好”。对于天津楼市的未来走向，84%的被调查者认为“受整体影响，继续走低”，只有7%认为“利好居多，继续上涨”，认同“基本平稳”的占9%。在被调查者中，买房人的观望氛围浓厚，近期有购房意向的人士不足两成。

　　在各种专业房地产和金融论坛上，许多知名经济学者也不断给楼市“泼冷水”。其中，房价和普通人收入差价过大，是他们抨击的火力点。经济学者哈继铭认为，根据他对国内十个典型城市进行的调研发现，一个典型的三口之家，买一套90平方米的房子，月供要占家庭收入比重的70%，而且这个调查“典型家庭”收入状况还高于社会平均水平，算是中等偏上收入的家庭。但在国际上，公认的月供水平应该占家庭总收入的40%，所以现在房价明显过高，至少要跌去这两个数据之间相差的那30%。现在许多城市楼市交易量大幅萎缩是必然的。

　　管理部门及相关行业严控楼市

　　记者获悉，由于购房者的观望心理有增无减，本市商品住宅成交量已连续4周呈现下降走势，成交均价持续波动。中心城区的成交均价曾跌落到每平方米万元以下。许多房地产业内人士已经感到了楼盘资金链的紧张，而银行态度更是令他们寝食不安。

　　记者还从本市众多中资银行获悉，今年以来房贷业务大幅下滑，很多银行下半年的房贷额度偏紧。一些金融业内人士指出，一旦房价出现下滑的情况，贷款的违约风险会曝露出来。只有少数外资银行表示，十分看好天津的楼市，有意扩大房贷业务。他们认为天津楼市与深圳、上海相比，还有很大发展空间，他们仍看好一些资源稀缺的高端住宅项目。不过对于“二套房贷”政策，中外资银行都表示将严格进行监管，对贷款人购买第二套房提高首付款和贷款利率水平。

　　在宏观政策调整上，本市近来不仅在保障住房政策上推出了许多有利于低收入者的措施，而且在商品房监管方面更加严格。近日，天津市人民政府办公厅对外公示了《天津市新建商品房预售资金监管办法》。尽管由于电子系统对接等问题，许多在售项目该政策还需要等一段时间执行，但是该办法的出台对楼市冲击力不小。据悉，该办法要求新建商品房预售资金监管，采用全程全额的监管方式。购房人凭新建商品房预售资金缴款通知书，将房价款直接存入新建商品房预售资金监管账户。业内人士普遍认为，市场在加速整合，一些实力较弱、管理不规范的中小开发商可能将加速被市场淘汰出局，“甩卖”的楼盘会不断增加，建议人们买房时不仅要看房屋价格，也要多注意识别项目的风险。理性的楼市是各方“合力”的结果。