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继2月突破4000套成交量大关之后,3月份本市二手房成交量再度冲破8000套高位,成为自2006年以来本市二手房单月交易量新高纪录。
成交套数环比涨八成
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2009年3月,天津市二手住宅共成交8093套,环比上涨81.5%,同比上涨123.3%。3月份本市二手房成交均价为5367元/平方米,环比上涨2.8%,同比上涨4.2%。
我爱我家地产机构昨天公布的市场统计数据显示,3月份本市中心城区共成交二手私产住宅3789套,环比上涨92.1%,同比上涨146.8%;环城四区共成交二手房1252套,环比上涨95.0%,同比上涨128.5%;滨海新区共成交1786套,环比上涨59.6%,同比上涨72.2%;郊县五区共成交1266套,环比上涨74.4%,同比上涨150.7%。
价格方面,本市四大地域板块也都各有不同幅度的上涨。统计数据显示,3月本市中心城区二手房成交均价为6870元/平方米,环比上涨2.5%,同比上涨2.1%;环城四区成交均价为4619元/平方米,环比上涨4.2%,同比上涨0.6%;滨海新区成交均价为4807元/平方米,环比下降1.7%,同比上涨9.7%;郊县五区成交均价为2929元/平方米,环比上涨0.2%,同比上涨7.1%。
成交增长聚焦改善型购买
本市几家大型地产中介机构3月份的成交状况都呈现出高值房源的快速增长特点。例如,价值超过百万元的房源在多数中介机构3月份二手房成交总量中占到了10%以上,与去年同期相比增加了一倍,成交比重增幅也很显著,这表明改善型购买需求在二手房市场成为新的成交增长点。
改善型置业需求的释放主要受到两方面因素影响。首先是高端房源供给充足且价格平稳。在去年浓厚的观望气氛下高端房源的成交更是低迷,因此在经历了长期的调整之后,当前市场中积累了大量此类待售房源,购房者有较大的选择余地。同时,高端房产的价格在调整中降幅较为明显,平均出现了10%-15%左右的下挫,当前走势也比较稳定,因此受到购房者青睐,从而加快成交速度,推动3月市场成交量快速增长。第二个原因则是利好政策促进需求释放。年后楼市的日益活跃让购房者消费信心得到提升,加之去年末契税下调、营业税“5改2”以及部分银行对二套房贷的政策调整等各项政策对购买符合普通住宅条件的144平方米以下房屋的购房者产生利好,促进了普通住宅范围内的改善型自住需求的释放。
中心城区小户型推高均价
中心城区小户型产品是3月二手房市场的头号抢手货,同时也被业内人士看做是市场成交价格上扬的重要推手。
统计显示,3月本市中心城区二手房成交均价为6870元/平方米,与2月相比出现了2.5%左右的增幅。根据对我爱我家35家门店二手房成交数据统计显示,其总价60万元以下房源的售价平均增幅在5%左右,超过平均成交价格增幅一倍以上。业内人士表示,60万元以下房源本来就是二手房市场的热销产品,而随着春节后大量婚房、老人改善、就学等刚性需求的集中入市,市区小户型产品的身价进一步提升,由此引发部分购房者跟进,进一步推高此类房源售价,形成上升循环态势。