天津北方网讯：本报刊登公积金对第三套住房暂停发放贷款的消息后，不少市民都想抢在月底前尽快申请办理公积金贷款，赶搭政策末班车。不过，记者昨天走访本市公积金业务网点发现，由于申请公积金贷款的业务量太大，眼下本市一些营业网点已经暂停接受所有公积金贷款申请。

　　公积金申请扎堆

　　昨天下午，记者在公积金河西区管理中心、河西建行分行营业大厅里看到，公积金贷款柜台所有工作人员都在紧张忙碌，每个人面前都放着几摞高近半米的申请材料。“昨天我们就已经停收所有第一、二、三套公积金房贷申请，申请的人实在是太多了。”柜台工作人员李先生就连回答记者提问都顾不上抬头。“因为听说要有新的政策出台，前几天申请公积金贷款的客户数量猛增，平时也就每天50人左右，现在突然增加到每天100多人，积累了如此庞大的申请量估计这两天都办不完。”

　　各区的公积金业务中心都是人满为患，不少前来咨询公积金贷款事宜的市民都被工作人员劝回，“尤其是针对能不能赶上政策末班车的问题，我们实在没法说，就目前已经接受的贷款申请来看，在月底仅剩的两个工作日里估计未必能够全部完成审理。所以即使接受新的申请，如果在月底前不能完成审核，到时候也要按照新的规定执行，反而耽误了购房者的申请时间。”公积金管理中心工作人员小陈表示，新的贷款申请肯定要等到6月份以后才能接受，届时已经开始执行新政策，很多细节也都会有所不同，因此建议市民最好过几天再来咨询公积金方面的问题。

　　各银行加紧审核

　　《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》的公布，让本市的公积金出现集中申请现象，部分银行因为业务量过大，已经暂停接受所有类型公积金房贷申请。

　　各区公积金业务中心眼下都积累了大量的贷款申请，而距离新的政策执行只剩最后一个工作日，所以各银行干脆暂停收取所有公积金贷款申请，集中精力把已经收取的申请完成审核，确保这些申请人能赶上这趟政策末班车。

　　首套房买家受影响

　　尽管此次公积金新政对第三套购房贷款限制最为严格，但不少首套置业的购房者也都受到影响。据了解，申请公积金贷款的市民中有80%以上购买的都是首套房和第二套住房。不少购房者都是因为新政后申请到的公积金贷款上限不足以支付贷款全额，因此改为申请公积金按揭组合贷款。

　　“我现在公积金账户余额是1.5万，本来按老政策我贷款买房就够用了，但现在却不行了。”记者在建行遇到正在申请首套房贷的陈松，因为暂停公积金贷款申请，他只能等到新政执行后再行申请，但那时他所能申请到的贷款额度将大大缩水。“按现行政策公积金贷款申请上限，可以达到个人公积金账户余额的20倍，而新政实施后最多只能达到余额的10倍，所以到时候公积金房贷总额就不够支付房款了。”陈松表示，下周他再来申请贷款的时候将直接申请组合贷款，即通过银行的按揭贷款补齐公积金贷款不足的部分。

　　自4月中旬开始，房屋租赁市场悄然刮起一阵涨价之风。租金的上涨会不会迫使购买需求提前释放，引发一轮购房潮？

　　在北京，调控政策出台之后租赁成交量相比之前成交量上涨了55%，房源上涨幅度达到了28%，而在往年4月份都为租赁市场的季节性淡季。二手房租金价格环比上涨了5.1%，单位使用面积租金首次突破50元每平方米。天津、大连、沈阳等多个城市都出现了租金大踏步上涨的情况，涨幅甚至超过了10%。

　　快速上涨的租金，比房价上涨对年轻人的影响更大，“在北京，目前即使合租的人均租金负担也达到了1000元，租金占收入比例越来越高，这对于还需要积攒购房储备金的年轻人而言负担已经越来越大，影响后期这部分租赁需求转化为购房需求。”

　　对于准备购房的观望需求而言，租金的上涨无疑加大了需求入市的压力。“与其把钱交给别人，不如自己贷款买房。”在这种心理的作用下，原本处于观望状态等待降价的准购房者，有可能会在日趋上涨的租金压力下选择入市。

　　不过长期从事房产中介的市场人员依旧认为，虽然租金有了比较大幅的上涨，但总体而言，只要高企的房价不发生变化，房屋的租售比就不会发生太大的变化。毕竟我国房地产市场的租金和房价之间长期存在着背离的情况，高房价、低租金的局面一时间还无法改变，这也就使得租金上涨对需求入市的推动作用十分有限。