天津北方网讯：首付提高、利息增加、贷不到款……记者近日走访楼市发现，部分不久前与楼盘签订了认购书或者通过中介购买二手房的改善型买家，因为担心在新政下无法获批之前的首付比例和贷款优惠利率，已有不少人表示将放弃自己的购房计划……

　　房贷新政出台后，首付款大幅提高，改善型买家的压力也随之增大。一项调查数据显示，232位受访者中，有64.8%的人表示，在“高价格、高政策”的市场现状下，不会再出手购置房产来改善自己的居住条件。这部分人中，40.6%的人认为相比较首套房而言，现行的改善型住房中关于首付和利率的政策有点让人难以接受；30.1%的人认为这一政策会导致楼市重新进入观望期，而那个时候或许是购房的好时机；29.3%的人则认为国家调控刚刚开始，更为严厉的政策还在后面。

　　新政引发“改善房”出现违约潮

　　市民蒋女士是二次置业，但近期出台的各项新政让她的经济处境十分尴尬，“现在我和老公、儿子住在一套70多平方米的老式偏单里，今年年初，我把外地的父母接来天津养老定居，原本想要再买一套小户型给二老居住，或者全家买套三室，可现在我的计划全被打乱了。房贷新政在一定程度上阻碍了我们的置业计划。”虽然很无奈，但蒋女士还是不得不放弃了购房计划。

　　像蒋女士这样打乱最初置业规划的消费者已经不在少数，其中有许多购房者纷纷要求开发商返还预付款项，商品房以及中介市场都不同程度出现了“被违约”现象。对此，行通律师事务所沈雁群律师提醒消费者，“定金和订金虽然读音相同，意义却迥异，订金是按合同规定，在合同履行前就预先支付的一部分货款，合同履行后，只补交其差额，若不能履行，应退回给对方，它没有担保作用，是一种预先给付；而定金则是一方向另一方给付的债权担保，给付定金的一方若不履行合同义务，无权要求对方返还定金，接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。”因此，消费者在签署协议时一定要仔细看清楚，以免除不必要的纠纷。购房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，把风险降到最低；在签订住房买卖合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。在征得对方同意的前提下，将违约成本降到最低。

　　公积金新政刺激观望情绪加重

　　日前，本市开始施行新的公积金政策，根据规定：大幅提高公积金贷款首付比例，对贷款购买第三套以上住房的职工暂停发放公积金贷款，同时，恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额，将贷款上限降为账户余额10倍。为此，本市不少购房者的置业计划被迫搁浅或改变。

　　据记者了解，近一段时间以来，本市部分区域的住宅成交量已经出现了不同幅度的下降，尤其是二手房市场中的中等面积户型。新政的出台，抑制了改善型购房的需求。二手房经纪人小吴告诉记者：“现在已经有一些业主开始将挂牌房源转售为租，因为难以出手，但又不愿贱卖，因此他们宁愿选择在低谷期以租为主，待暖市后再卖出心理价位；而绝大多数房东则已放低姿态，主动降低挂牌售价或接受议价，大概有65%左右业主的心理价格明显松动，议价空间也明显加大。”

　　虽然部分二手房的登记价格有松动迹象，但是购房者一点也不买账，购房者的观望情绪仍然没有任何缓和。5月以来，本市二手房买卖成交量下降了50%至60%。

　　“新政的最大受益者是购买90平方米以下房子的首次置业者，因此对房价的抑制作用是肯定的。”中国指数研究院院长莫天全表示。业内人士认为，新政在一定程度上提高了改善型购房需求的门槛，两类人或进入观望状态：投资型人群和改善型住房人群，对自住型人群影响不大。未来，无论是政策层面还是国家对房地产的态度，年底之前只会越来越严格。今年想在成交量上有大突破，存有一定的难度。市场消化新政需要3个月至6个月的时间，因此观望依然会成为近期楼市的主氛围，严控期带来的房价松动将无法避免，而在“后新政时代”，针对改善型需求买家为主的楼市产品或许将率先遇冷。