开发商人去楼空

　　天津北方网讯：商品房在销售之前，就已经被开发商抵押给了银行，但是开发商却依然违规将产权没有明晰的商品房卖给了消费者。更让消费者不解的是，已经被抵押过的房子，居然还能从银行再次贷出款来。

　　直到现在，包括开发商在内的多家相关单位都没有受到任何调查和处理。如今，因为开发商一直没有还贷款，消费者购买的房子也无法拿到产权证。

　　市民遭遇

　　办理房产证才知房子被抵押

　　“自己花钱买的房子，住着却一点也不踏实。这个房子不但没有产权证，而且我们最近才知道，房子已经被开发商抵押给了银行。”家住南开区五马路怀仁里的谢先生向记者讲述了这个一直困扰他们的难题。

　　只有收据和购房合同的谢先生气愤地告诉记者：“1997年10月，我得知该小区对外销售商品房后，便以14.45万的价格购买了现在所住的怀仁里的房子。买房时，开发商承诺入住后三个月办理房产证等手续，但后来一直以各种理由推托。由于觉得反正自己手里有收据和购房合同，办理房产证只是时间长短的问题，所以将此事搁置下来。”

　　“2009年前后，在得知开发商不给办理房屋权属登记，购房人自己也可以申请房屋登记时，我们又看到了新的希望。我当时就想，盼了这么多年的房产证，如今总算是有眉目了。可是没想到，在房管局登记、公告、走完流程后，我们的房子还是办不了产权证。原因是开发商天津市大成房地产建设开发公司在卖给我们房子之前，就已经把这房子抵押给了建设银行南开支行。换句话说，这房子是不是我们的，现在还不一定。我怎么也没有想到，住了十多年的房子竟然不属于自己。”

　　谢先生说，他经过查询还了解到，被开发商抵押给银行的房子，还不止他们一家。他所在的怀仁里8号楼5门共14户，都被天津市大成房地产建设开发公司于1997年8月抵押给建设银行南开支行。

　　住在同楼的张女士告诉记者，当初她是以贷款的方式购买的现有房屋。按常理说，房屋被抵押后无法进行第二次抵押贷款，所以她根本没有想到自己的房屋被别人抵押了。在了解到这些情况之后，她和同楼的业主多次找到开发商、房管局及其他职能部门反映，但始终没有得到解决。记者看到除张女士和三四户业主有正式发票外，其他业主都是收据，其中一位姓钱的女士家中，只有一张收据，连购买合同都没有。

　　记者调查

　　房管

　　14户房屋抵押200万开发商仍没还钱

　　记者随同业主代表一起赶到南开区房管局对此事进行核实。南开区房管局产权科工作人员在房管局联网的数据库内查询后表示，现名为怀仁里8号楼5门14户总计2206.11平方米的房屋，在1997年被大成房地产建设开发公司抵押给了建设银行南开支行，取得贷款是200万元。根据查询到的信息，这笔贷款尚未归还，因此无法给这14户居民办理产权证。

　　对此，这位工作人员表示，目前房管局和开发商以及银行等正在积极协商，寻找解决的办法。

　　银行

　　二次贷款肯定违规时间太久还得查

　　那么，为什么房子已经被抵押，业主还能再次从银行贷款呢？记者和业主代表张女士来到了位于鞍山西道的建设银行南开支行。南开支行个人贷款中心的一位经理助理，在了解了事情的来龙去脉后首先表示，房屋已经被抵押，再次办理贷款业务肯定是不行的，也是违反银行和银监会制度的，但不会影响办理房产证等业务。在查询了张女士的贷款记录后，该负责人又说，张女士贷款的程序完全是合法合理的，没有违反任何规定。但张女士等人情况比较特殊，而且整个事情涉及对公贷款业务，所以由对公贷款业务部门进行解答。

　　对公贷款业务部门的一位经理助理表示，由于此事已经十几年了，他们也不了解到底怎么回事，而且没有电子档案无法进行快速查询。该男子表示，他们将对此事调查了解后，才能给予答复。至于什么时候可以得到答复时，该男子表示他也不说清楚。但该男子再次表示，被抵押后的房产被再次抵押贷款，确实不符合贷款程序。

　　开发商

　　公司已被吊销执照负责人不见踪影

　　根据工商注册地址，记者找到了河北区宙纬路15号增1号，天津市大成房地产建设开发公司注册所在地。在河北区宙纬路和三马路交口，一栋没有门牌号码，没有任何牌匾，主体结构为三层的小楼，就是大成房地产建设开发公司的注册地点。门口金色的装饰柱也失去了光泽，两扇木门很是破败不堪。进入办公大楼后，楼道内更是凌乱不堪，大部分房门已经上锁，有的还贴有政府部门的封条。据了解，大成公司的工作人员已经很少来这里上班，要找到公司的负责人就更难。

　　记者从工商局了解到，天津市大成房地产建设开发公司，法人代表为刘泮书，公司成立于1993年3月26日，股东为天津市城区企业供销公司，出资额为1000万元人民币，出资比例为100%。其经营范围涉及房地产开发及商品房销售、房屋修缮、装饰工程、建筑工程技术设计、咨询、劳务服务等项目。通过工商资料显示，该公司在2006年已经被吊销营业执照，根据相关法律规定，大成公司被工商机关吊销营业执照后，除了进行与公司清算有关的工作之外，必须终止一切经营活动。

　　业主质疑

　　谁来“保卫”我的家

　　面对已经被吊销执照的开发商天津市大成房地产建设开发公司，面对建设银行含糊的答复等情况，谢先生、张女士等业主产生了质疑。他们表示，如果当时贷款买房的时候，有关部门能够严格审核及时发现房子已经被抵押贷款，他们肯定不会花十几万元买下这个不能办产权的房子，如果银行在贷款的时候能查清楚，这样的事情也能避免。但是如今的结果却是，开发商天津市大成房地产建设开发公司并没有如期偿还当初的抵押贷款200万元，银行有可能将其列入不良资产处理。一旦这样，银行就有权利向法院提起诉讼，他们将面临无家可归的危险。张女士无奈地说，我们的这些疑惑，到底谁能来解答呢？

　　律师支招

　　开发商被吊销执照

　　业主也能维权办证

　　面对开发商“人间蒸发”的困境，谢先生和张女士等14户居民如何来维护自己的权益呢？记者就此请教了法律界的律师和专家。

　　北京市京华律师事务所马传贞律师认为：根据有关规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可请求返还已付购房款及利息以及不超过已付购房款1倍的赔偿。因此，这些业主可以集体起诉开发商，要求开发商归还已付房款、利息及其他损失，同时要求开发商支付不超过1倍房款的赔偿。

　　如果开发商只是被注销资质，而不是吊销营业执照，可以要求开发商配合继续办理房产证。房地产企业资质被注销以后，工商管理机关根据建设主管机关的提请将最终吊销其营业执照。最高法院批复规定：企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。这说明企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以以自己的名义进行诉讼活动。

　　此外，就算是吊销营业执照，根据解决房产证历史遗留问题的相关办法，业主也可以维权办证。

　　在此律师提醒购房者，买房时一定要看开发商的五证，其中最重要的就是房屋预售许可证，应留意该证的期限以及自己所购房是否在销售范围内。此外，购房者应通过当地房管局档案室查询房屋的大产权有没有办、是否做了抵押。