|
||||
天津北方网讯:交完首付款后,买房人因种种原因始终没有再行付款,致使这桩商品房买卖悬而未决足有一年之久。日前,开发商将买房人告上法庭,经法院审理,认定买房人违约,一审判决解除双方的买卖合同,买房人须赔偿总房价的3%作为违约金,首付款也被退回。
原告某房地产有限公司与被告李某于2010年3月签订《商品房买卖合同》,被告购买原告开发的商品房。合同约定,被告应在签订合同当日交付首期款5万元,4月底前交付19万元,5月底前交付50万元。若被告逾期付款超过30日,原告可单方解除合同。
被告李某支付首付款后,却因种种原因始终未能履行其他合同义务。日前,地产商将李某告上法庭,认为其行为已经构成违约,请求法院依法判令解除双方所签的《商品房买卖合同》,同时被告须向原告支付违约金。西青区法院庭审中,查明双方在《商品房买卖合同》中约定:“如乙方逾期付款超过30日,甲方可单方解除合同,对该房另行出售。乙方已付房款退还(不含利息),乙方应按该房屋价款的3%向甲方付违约金,乙方在购房过程中造成的损失,乙方自行负担。”
法院认为,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。本案中原、被告之间系商品房买卖合同法律关系,被告应在合同约定期限内履行给付原告房款的义务。被告未如约履行义务,至今逾期不交付房款的行为已构成根本违约,致使合同无法实现,上述情形已构成合同中规定的关于原告行使解除权约定的条件,且符合法律规定,法院予以支持。综上,一审判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。自判决生效之日起5日内,被告给付原告违约金2.22万元,原告返还被告5万元。(记者解金钊)