天津北方网讯：1998年，天津的房地产市场逐步崛起。

　　资料显示，1998年到2002年间，顺驰集团在天津开发近30个项目，名震天津。顺驰的一系列项目不仅带动了天津房地产业的发展，更造就了其自身的“崛起时代”。

　　“可以说那个年代，顺驰占据着天津房地产很大的市场份额。顺驰的员工福利待遇特别好，到2002年的时候，刚参加工作的大学生月平均工资1500元，而进入顺驰工作是5000元，足以说明顺驰当时的企业实力。”早年间在顺驰集团工作过的李建（化名）告诉津云新闻记者，“1998年只是开端，此后的几年，尤其是2002年至2005年间，不仅是顺驰集团，在很多地产商的合力开发下，天津的房地产市场逐步崛起。房价从2002年开始急速上涨，2002年还在卖每平米3000元的房子，到2005年有的接近了每平米一万元。”

　　而1998年后的一段时间，由于很多平房拆迁，以及上世纪80年代出生的最早一代开始筹备结婚事宜，房子成了很多百姓的刚需，加之买房可以使用住房公积金，天津的房地产市场越发火爆。

　　鼓励房地产发展

　　李建回忆，1998年的顺驰集团业务是分为几大板块的，包括开发、销售、置换。通俗地讲，就是既有二手房买卖业务，也包含拿地、盖楼、卖新房的业务。

　　那个年代，央企地产企业还没有扎堆进驻天津，顺驰可以说是最早在天津做房地产的企业之一。

　　顺驰当时能在天津快速崛起，和国家整体的政策有直接关联。南开大学房地产金融与法律研究中心主任、天津市房地产学会副会长徐保满告诉津云新闻记者：“1983年起，我曾在中国建设银行天津分行工作过一段时间，很了解银行的贷款情况。2000年前后，建行既给房地产企业贷款，用于房屋建设，也给普通百姓贷款，让他们用公积金与商业贷款进行组合贷款，购置房屋。也就是说，那个年代，国家、银行的政策是鼓励房地产行业发展的。”

　　徐保满认为，如今很多市民都希望，业内人士可以直接告诉大家房价未来是涨还是降。实际上，任何一个专家都难以做到准确预测。“因为，房价的升降背后与国家政策导向相关联。2000年前后，天津出让了很多土地，用于房地产开发，这就为房地产业的崛起提供了土壤。同时，银行大力给房地产企业贷款，房地产企业就有了资金用于前期开发，接下来就是宣传楼盘，让百姓掏钱购买。”

　　“而在购买阶段，因为当时很多平房在拆迁，很多上世纪80年代初期出生的人也快到了结婚年龄，再加之有稳定工作的人可以用公积金买房，很多上世纪90年代做生意的人有了原始资本积累，这一系列的条件都促成了人们对房屋的需求，有了地、盖了房、有人买，房地产行业就这样在天津发展起来。”徐保满回忆。

　　拆迁后的购房需求

　　天津人对房屋的购买需求，也是在2000年前后逐步转变的。

　　“1987年前后，天津河东区万新村的房子每平米卖550元，根本没人买。”徐保满告诉津云新闻记者，“因为那个年代单位分房子，谁会去花钱买房住？”

　　到了2000年前后，由于市区平房改造陆续完成，人们住进了楼房，才有了住新房的意识。同时，房地产企业在天津拿了地，也开始盖起了楼，人们也有新楼盘可供选择。

　　今年65岁的王梅退休前在铁路物资部门工作，工作稳定待遇好。2001年的时候，她原本住在河东区十一经路的平房内，面积30多平米。“那年我所住的平房要拆迁，给我补了11万元，如果不拆迁或许我不会买新房。”王梅回忆，随后，她就在河东区离单位比较近的区域看新房，看了三四个新楼盘。“那时候可选择的楼盘也不多，房价在很多百姓看来，虽然2000多元一平米，但也算很贵了。”

　　但拆迁必须要买新房，加之王梅和丈夫两个人都是铁路物资部门员工，待遇一直不错，就用家里的积蓄加上拆迁给予的11万元，买了29万元的一套房屋，面积100平米。“当时还用公积金贷款了8万元。”

　　“顺驰集团确实抓住了房地产发展的好时光，快速崛起。”李建回忆，“2000年前后，买房的人多是因为刚需，年龄多在35岁到55岁之间。而在2002年之后的几年间，由于房价大幅上涨，很多有原始资金积累的市民，开始购买房产进行投资，买房的目的不再仅用于居住。”

　　挣了钱来置业

　　资料显示，顺驰集团在天津开发了众多项目后，迅速崛起为天津地产界“老大哥”。2002年，顺驰集团占天津房地产开发市场10％的市场份额，2003年，占有天津房地产开发市场15％的市场份额。

　　“顺驰的发展只是天津地产快速发展的一个缩影。”李建认为。

　　“改革开放后，国家从计划经济向市场经济转变，房屋也自然由计划分配转为了商品房买卖，与改革开放各行业都出现快速发展，资金快速积累的情况一样，地产行业自然也有抢先占领市场的先驱。”徐保满告诉津云新闻记者。

　　在那个年代，不仅是收入稳定的市民可用公积金买房，很多经商有道的市民挣了钱，也开始改善住房或进行置业投资，这也拉动了房地产的发展。

　　林新锋今年58岁，上世纪90年代，他在天津的滨江道做起了服装生意，到广州上货，在天津卖。“那时候滨江道是人们购买服装的主要场所，尤其逢年过节，特别热闹，服装根本不愁卖。春节前的一个月，就能集中挣到二三十万元。”

　　干了几年，林新锋就有了上百万存款。2004年，林新锋把家里80平米的房屋卖了，换了一套200余平米的跃层，花了70万元。

　　“有了资金，肯定要改善居住环境。以往百姓住的都是平房或者老楼房，当时开发商开发的新楼盘环境好，房型也好，我很多做生意的朋友都愿意住进新小区。”在林新锋看来，“改革开放让各行业的经济水平都提升了，天津的房地产行业因此得以发展，是必然的。”（津云新闻记者张赫洋　照片由傅桂钢提供）