天津北方网讯：记者从市住建委获悉，本市房地产市场今年前9个月表现强劲，全市新建商品房销售面积达到900.64万平方米，增速在全国排名第二，仅次于海南省。本市常住人口人均购房面积同样位列全国第二，反映出市场对天津楼市的高度认可和外来人口的购房活跃度。

　　全市房地产开发投资持续增长。最新统计数据显示，本市房地产开发投资今年前9个月稳步上升，投资完成额达938.96亿元，同比增长1.2%。在全国房地产投资普遍下滑的背景下，本市逆势增长，增速位列全国第二，仅次于上海。房地产企业的融资环境也得到显著改善，今年1月至9月到位的国内贷款达173.19亿元，同比增长45.6%，为市场提供了有力支撑。

　　今年9月26日，中共中央政治局召开会议，明确指出要促进房地产市场止跌回稳，市场成交量应声翘尾。国庆假期楼市热度继续攀升，市场呈现一片暖意，多个楼盘的到访量环比增长1.8倍，认购量更是达到9月份日均的2.66倍。

　　新建商品住房销售价格稳中有升，今年前9个月新房均价为18428元/平方米，同比上涨4.3%。市内六区房价均保持较高水平，均价高达37902元/平方米，同比上涨9.2%。全市房价的稳步上升，特别是在高品质住宅市场，反映出改善性需求的强势带动作用。值得关注的是，新政后，本市120平方米以上的新房销售占比显著提升，达到35.4%，表明市场对改善型住房的需求强劲。

　　本市面对房地产市场的挑战，通过连续4次政策优化支持刚性和改善性住房需求。包括下调公积金贷款首付比例、实施降利率等信贷支持政策，以及取消住房限制性措施，切实推动了市场的回暖和销售的提升。此外，“百城千企”“好房子”项目展等活动也有效激发了市场活力，进一步拉动了购房需求。

　　在新政支持下，本市二手房市场呈现出显著的活跃态势，成交量大幅提升。今年前9个月，本市二手住宅价格指数列全国第十三位。特别是在市内六区，二手房交易占比提升至28.1%，较新政前增加3.5个百分点。改善型住房需求的释放，使得二手房市场交易流速明显加快，进一步带动卖旧买新的循环，促进了整体住房结构的优化。

　　随着政策的逐步显效，本市房地产市场信心持续提升。今年10月以来，本市房地产市场热度不减，新建商品住房销售持续回升，单月网签面积较上月增长59.8%，各区域均表现出良好的增长态势，“金九银十”变成了“金九金十”。（津云新闻编辑孙畅）